房貸等額本息提前還款劃算嗎？房貸等額本息提前還款最佳時間是什么時候？

房貸等額本息提前還款劃算嗎？

房貸等額本息還款已經還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

有房貸不適合提前還款的人

1、使用應急資金還款的人：如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：目前大部分公積金五年期以上貸款利率為3.25%，孝感大部分樓盤為5.88以上，加上折扣，可以說是比較優惠了。

由于已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人：當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。

特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1/4的人：購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。

如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節省利息。

房貸提前還款條件

1、必須按時還款6個月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的余款，或者申請先提前還款一部分。

2、提前還款的最低額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金

3、還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。

4、銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。

5、貸款還完后，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發票，到保險公司辦理退保。

房貸等額本息提前還款最佳時間是什么時候？

房貸等額本息提前還款的最佳時間與貸款期限有關：

1.如果選擇貸款二十年，那選在第六年之前提前還款會比較好。

2.如果選擇貸款三十年，那選在第十六年之前提前還款會比較好。

之所以如此，是因為：

1.等額本息還款法在還款前期利息占比會比較大，而隨著借款人不斷還款，利息占比將逐月遞減，本金占比則會逐月遞增，等到了還款后期就是本金占比更大了，屆時由于利息已經還的差不多了，就算操作提前還款也減免不了多少利息，并不劃算。

2.二十年的房貸采取等額本息還款法，正是在第五年末、第六年開始本金占比超過利息占比;而三十年的房貸等額本息還款法，是在第十五年末、第十六年開始本金占比超過利息占比。

當然，大家在提前還房貸時還得考慮銀行是否有規定提前還款時間。有部分銀行可能會要求借款人必須按合同約定按時逐期還滿約定時間方能申請提前還款，不然就要收取一定違約金。而大部分約定的是一年，還有的頭三年提前還款都會收違約金。

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